住房净资产抵押贷款持续上升 用于个人消费

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越来越多家庭再次拿住房抵押贷款用于个人消费。(Shutterstock)
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【新唐人2019年01月24日讯】加拿大金融监管办公室(OSFI)数据显示,去年11月全国住房抵押贷款再创历史新高,出现连续5个月增长。这说明,住房抵押贷款刚刚消停一段时间,又开始卷土重来。


住房抵押贷款
据betterdwelling网站报导,住房抵押贷款,即贷款人以住房净资产抵押贷款。其中最常见贷款形式是房屋净值信用额度(HELOC),当然还有其它几种类似贷款形式。以房屋净资产做抵押,不仅利息比无抵押贷款利息低,还可免去许多繁琐贷款程序,如收入审查等。

这类贷款有2大类,个人贷款或商业贷款,贷款形式相似,但实质有差异。个人贷款通常是个人消费,用于非生产目的。银行推销这类贷款时,通常是鼓励人们用这类贷款买投资物业或度假。贷款如此消费,虽不是什么坏事,但会削弱房屋资产净值,尤其在巅峰利率时贷款,更容易出问题。

住房抵押商业贷款,通常是用于生产目的,目的是通过抵押房屋从银行贷商业资本,用于扩大业务,自然是好事。贷款人贷款时,不仅会做生产性投资,通常对业务扩大也持极大信心。

加人住房抵押贷款逾2,960亿
银行数据显示,去年11月全国家庭住房押抵贷款逾2,962亿元,比10月份上升0.7%,同比上升4.72%,同时也是连续5个月上升。

其中,个人贷款占大头,总计2,664亿元,比10月份上升0.63%,同比上升6.42%,同时也是连续5个月上升。这说明,越来越多家庭再次拿住房抵押贷款用于个人消费。

另一方面,住房抵押商业贷款总额下降。去年11月这一数字为298亿元,比10月上升1.37%,同比升8.34%,但贷款额却是连续3个月下降。

房价飙升的前些年中,住房抵押贷款上升,银行和监管部门可能觉得不是什么大事,反正房价涨住房净资产也会随之水涨船高。但目前房价涨幅放缓,住房净资产抽空速度却在加速,这意味着,即使房价不跌,住房净资产抽空速度会远远大过其累积速度,人们只会越来越穷。

──转自《大纪元》
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