住房淨資產抵押貸款持續上升 用於個人消費

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越來越多家庭再次拿住房抵押貸款用於個人消費。(Shutterstock)
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【新唐人2019年01月24日訊】加拿大金融監管辦公室(OSFI)數據顯示,去年11月全國住房抵押貸款再創歷史新高,出現連續5個月增長。這說明,住房抵押貸款剛剛消停一段時間,又開始捲土重來。


住房抵押貸款
據betterdwelling網站報導,住房抵押貸款,即貸款人以住房淨資產抵押貸款。其中最常見貸款形式是房屋淨值信用額度(HELOC),當然還有其它幾種類似貸款形式。以房屋淨資產做抵押,不僅利息比無抵押貸款利息低,還可免去許多繁瑣貸款程序,如收入審查等。

這類貸款有2大類,個人貸款或商業貸款,貸款形式相似,但實質有差異。個人貸款通常是個人消費,用於非生產目的。銀行推銷這類貸款時,通常是鼓勵人們用這類貸款買投資物業或度假。貸款如此消費,雖不是什麼壞事,但會削弱房屋資產淨值,尤其在巔峰利率時貸款,更容易出問題。

住房抵押商業貸款,通常是用於生產目的,目的是通過抵押房屋從銀行貸商業資本,用於擴大業務,自然是好事。貸款人貸款時,不僅會做生產性投資,通常對業務擴大也持極大信心。

加人住房抵押貸款逾2,960億
銀行數據顯示,去年11月全國家庭住房押抵貸款逾2,962億元,比10月份上升0.7%,同比上升4.72%,同時也是連續5個月上升。

其中,個人貸款占大頭,總計2,664億元,比10月份上升0.63%,同比上升6.42%,同時也是連續5個月上升。這說明,越來越多家庭再次拿住房抵押貸款用於個人消費。

另一方面,住房抵押商業貸款總額下降。去年11月這一數字為298億元,比10月上升1.37%,同比升8.34%,但貸款額卻是連續3個月下降。

房價飆升的前些年中,住房抵押貸款上升,銀行和監管部門可能覺得不是什麼大事,反正房價漲住房淨資產也會隨之水漲船高。但目前房價漲幅放緩,住房淨資產抽空速度卻在加速,這意味著,即使房價不跌,住房淨資產抽空速度會遠遠大過其累積速度,人們只會越來越窮。

──轉自《大紀元》
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